馬力歐 - 20161224

隔壁開幕了一家『 丸龜製麵 』，感覺起來客人對這個現象比我們還興奮很多，可能對客人來說終於多了另一個原因可以走過來，走過來這家店 ( 店長知道走很久)；

這是店長在這 10 來年第一次看到連鎖品牌開在我們老店旁邊，以前王品集團在斜對面開了第一家『 舒果 』餐廳，2 年前也結束了，這次的丸龜希望可以長長久久； 

過去 10 幾年零售業變化好大好大，街邊店的變化很好觀察，我們八德路過一個紅綠燈下去，過去 1 年新開了 2 家都是咖啡店；如果是往左邊沿著復興北路走 2 個紅綠燈，過去 1 年也是新開了 2 家咖啡店；應該跟所有人家裡附近都一樣吧，最近幾年新開的應該最多的都是咖啡店，烘培甜點店，或是寵物相關的，吃吃喝喝的，像我家附近有新開自助洗衣烘衣的，很符合以後單身經濟的特色； 

過去幾年沒有開賣衣服的店了，『 生活工場 』也搬走了，美容美體的也沒了，真的不是吃就是喝了，畢竟這些對於要開店的商家來說是比較有把握的； 隔壁這家店沉浮了好幾年，38 坪的店面月租要 12 萬，對一般的咖啡廳來說都算高的租金，所以一年有半年都是空置的，以前的老房東可能察覺到這裡慢慢落寞的變化，所以很早就開始賣了，最後在 2015 年 3 月隔壁賣了 5100 萬；

轉售後又空置了半年，終於來了家古早味的餐廳，主打滷肉飯米粉湯的傳統小吃；很不容易的撐了大半年今年還是結束了；吃吃喝喝的生意在我們這辦公區會碰到周六日的 "大空蕩"；現代人周六日還是習慣往賣場走，百貨公司走，有冷氣有捷運有所有吃吃喝喝的，好約好找好停車好方便，這裡變得好遠好難好冷清好安靜，就這樣古早味餐廳也離開了；

所以那 2015 年 3 月接手的新房東可能也明瞭了某些狀況，房客走了也跟著賣房子了；就在今年 2016 年 8 月隔壁又轉手了 1 次，這次的成交價 5250 萬，當然一樣是 38 坪 ( 數字都是依據內政部實價登錄網站)

那 8 月才成交的新房東自從找到新房客『 丸龜製麵 』開始裝潢的 11 月，好奇的店長就發現隔壁這間店又出現在售屋網站了( 店長就是很好奇 )，但這次出現的售屋資訊就很不一樣，出現了很有吸引力的字眼 【 知名連鎖品牌承租中 提供穩定租金報酬 】；

我發現這次新的投資客就很厲害了，因為對某些想要坐穩定包租公的人來說，一個知名的房客與穩定的租金收入應該會比那幾百萬的房價差來的有吸引力，所以這次隔壁的投資客就有頭腦多了；

當然對於我們這些小市民來說，很多人很討厭這些人把房價炒得高高的，但店長只覺得各行各業都有厲害的人有厲害的招數，畢竟買賣是你情我願的，我只想以正面的角度來看隔壁的新房東，當然我不知道她提供給丸龜什麼好的條件，希望『 丸龜 』可以好好的生存下去，至少在她下次轉手前；


( 隔壁目前在數字網站上 6800 萬開價中 )